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多项指标转冷楼市拐点渐明-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:29:54 阅读: 来源:智能家居厂家

易居房地产研究院综合研究部杨红旭认为,环比房价近一年多来首次由涨转降,意味着国内房价“拐点”正式确立。预计下半年房价将维持下跌态势,到明年一季度触底。

申银万国发布的研究报告认为,6月份,一些全国性的大开发商已经在多个城市降价,幅度约为10%-20%,此轮房价调整速度快于2008年,但未来小开发商是否跟进仍有待观察。预计今年年内可以完成房价调整,部分先前房价上涨过快的城市调整幅度为20%-30%。

成交量方面,统计局数据显示,上半年全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点;商品房销售额1.98万亿元,同比增长25.4%,比1-5月回落13.0个百分点。国泰君安房地产分析师孙建平表示,6月底以来,个别开发商的个别楼盘相比3-4月高点降价15%左右,带来销量明显放量。

景气指数下行

6月份房地产市场开始出现量价回落的态势。除此之外,房地产新开工面积、国房景气指数也有不同程度回落。分析人士指出,这表明先前的政策调控效应已经显现,短期来看调控政策可能进入“观察期”。

6月份国房景气指数为105.06,比5月份回落0.01点,连续3个月出现回落。

孙建平认为,目前A股主流房地产公司估值具一定安全边际,与2004-2005年估值基本相当。但若放松政策则前期调控效果堪忧,而且即便放松也很难带动楼市量价恢复趋势性上涨。

上半年,全国房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%,增幅比1-5月回落0.1个百分点。6月当月,房地产开发完成投资5830亿元,比上月增加1845亿元,增长46.3%。对此杨红旭认为,受严厉调控政策影响,未来数月开发商的投资热情将会逐步降温。尽管6月当月房地产投资飙升,但主要受先前投资上升惯性以及大幅落实保障房建设的影响,不具有可持续性。

上半年全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米,同比增长28.7%,增幅比1-5月回落1.8个百分点;新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%,比1-5月回落4.5个百分点。

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